尾盘定义：
一般指楼盘的销售率达到70%左右时，对所剩单位的称谓。
尾盘分类：
一类是售楼处没有很好的控制，前期把位置较好的单位卖完，只剩下一些存在楼层朝向等问题的单位，这类单位比较难卖，称之为尾盘：另外一类是由于销售定位失败，错失了客户，造成了单位没有卖出去，只能后期出售，这一类也称为尾盘。
尾盘：
尾盘是售楼处很重视的一块儿。由于尾盘销售时间比较靠后，没有前期开盘的宣传成本大，所以销售难度不小。通常，售楼处会直接选择，以此吸引购房者来解决尾盘问题。同样的配套设施，同样的地理位置，同样的生活环境，如果可以接受楼层或者朝向，无疑对于购房者有极大的诱惑力，也确实是实惠的地方。
除此之外，尾盘由于其出售时间较晚，一般都是快竣工，或者直接是现房的形式，反而给购房者有更全面了解楼盘单位的机会。前期购房者可能因为工地施工不能很全面的了解楼盘单位的全貌，购买尾盘的购房者则有很大的机会可以看到现房或者准现房，大大降低了实际楼盘情况低于预期的风险，可以确保购房者买到适合自己的单位，也减少了不必要的纠纷。
尾盘劣势：
买楼说白了与我们在超市买蔬菜在本质上是一样的，也有很多相似之处，例如购买者都喜欢在数量充足的情况下进行挑选，选择更多，那么就更有机会选到适合自己的单位。所以，一般为尾盘的选择都会少于前期开盘。
更进一步深入，尾盘不仅仅是选择少，尾盘之所以成为尾盘很有可能是因为他们身的质量就存在问题，或者楼层不好，或者采光不好，甚至门牌号都是成为购房者挑剔的原因，所以这一点也是尾盘的劣势。
题外话：尾盘与楼王不得不说故事
随着互联网的发展，现在的购房者拥有强大的网络资源，已经不再是信息匮乏的销售时代。购房者对楼盘的关注点也不仅仅局限于售价，考虑的范围不仅在小区位置，单位楼层，采光，周围配套，连小区十年左右的规划和发展都是被关注的点，所以现在的售楼处一般也都把位置的楼放在后销售，从而出现了一个名词“楼王”。
“楼王”之所以称之为“楼王”，不仅仅是刺激尾盘销售的名号，更是以其得天独厚的位置成为了楼盘的旗舰担当。不过，尾盘中的“楼王”到底是不是真的楼王？楼王的判断依据是什么？下次再聊。（图片来源于互联网）
尾盘定义：
一般指楼盘的销售率达到70%左右时，对所剩单位的称谓。
尾盘分类：
一类是售楼处没有很好的控制，前期把位置较好的单位卖完，只剩下一些存在楼层朝向等问题的单位，这类单位比较难卖，称之为尾盘：另外一类是由于销售定位失败，错失了客户，造成了单位没有卖出去，只能后期出售，这一类也称为尾盘。
尾盘：
尾盘是售楼处很重视的一块儿。由于尾盘销售时间比较靠后，没有前期开盘的宣传成本大，所以销售难度不小。通常，售楼处会直接选择，以此吸引购房者来解决尾盘问题。同样的配套设施，同样的地理位置，同样的生活环境，如果可以接受楼层或者朝向，无疑对于购房者有极大的诱惑力，也确实是实惠的地方。
除此之外，尾盘由于其出售时间较晚，一般都是快竣工，或者直接是现房的形式，反而给购房者有更全面了解楼盘单位的机会。前期购房者可能因为工地施工不能很全面的了解楼盘单位的全貌，购买尾盘的购房者则有很大的机会可以看到现房或者准现房，大大降低了实际楼盘情况低于预期的风险，可以确保购房者买到适合自己的单位，也减少了不必要的纠纷。
尾盘劣势：
买楼说白了与我们在超市买蔬菜在本质上是一样的，也有很多相似之处，例如购买者都喜欢在数量充足的情况下进行挑选，选择更多，那么就更有机会选到适合自己的单位。所以，一般为尾盘的选择都会少于前期开盘。
更进一步深入，尾盘不仅仅是选择少，尾盘之所以成为尾盘很有可能是因为他们身的质量就存在问题，或者楼层不好，或者采光不好，甚至门牌号都是成为购房者挑剔的原因，所以这一点也是尾盘的劣势。
题外话：尾盘与楼王不得不说故事
随着互联网的发展，现在的购房者拥有强大的网络资源，已经不再是信息匮乏的销售时代。购房者对楼盘的关注点也不仅仅局限于售价，考虑的范围不仅在小区位置，单位楼层，采光，周围配套，连小区十年左右的规划和发展都是被关注的点，所以现在的售楼处一般也都把位置的楼放在后销售，从而出现了一个名词“楼王”。
“楼王”之所以称之为“楼王”，不仅仅是刺激尾盘销售的名号，更是以其得天独厚的位置成为了楼盘的旗舰担当。不过，尾盘中的“楼王”到底是不是真的楼王？楼王的判断依据是什么？下次再聊。（图片来源于互联网）